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AfA Rechner

Steuerlich · Vermietung & Verpachtung

AfA-Rechner mit Grund-&-Boden-Aufteilung

Teilt deinen Kaufpreis automatisch in den abschreibbaren Gebäudeanteil und den nicht abschreibbaren Grund und Boden auf – und berechnet deine jährliche Abschreibung fürs Finanzamt.

§ 7 Abs. 4 & 5a EStG · Stand 2026
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Was hat die Immobilie gekostet?

Diese Kosten erhöhen die Abschreibung – aber nur ihr Gebäudeanteil ist absetzbar. Typisch sind ca. 9–12 % des Kaufpreises.
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Wie viel entfällt auf Grund und Boden?

Grund und Boden nutzt sich nicht ab – nur das Gebäude darfst du abschreiben.

Faustwerte: Eigentumswohnung ≈ 5–15 %, Reihenhaus ≈ 15–25 %, freistehendes Haus ≈ 20–40 %. Steht im Kaufvertrag eine Aufteilung, hat diese Vorrang.
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Welcher Abschreibungssatz gilt?

Der Satz richtet sich nach dem Baujahr des Gebäudes.

Der Steuersatz, mit dem dein zusätzlicher Euro Einkommen belastet wird (häufig 30–45 %).

Dein Ergebnis

Gib oben einen Kaufpreis ein.
Gebäude
Boden
🏠 Gebäude (abschreibbar): – – : Grund & Boden 🌳
Jährliche AfA (Abschreibung)
– €
Abschreibbarer Gebäudewert
– €
= Bemessungsgrundlage
Grund & Boden (nicht absetzbar)
– €
Abschreibungsdauer
– Jahre

Gut zu wissen

  • Nur bei Vermietung: Abschreiben darfst du nur, wenn die Immobilie vermietet ist. Bei Eigennutzung gibt es keine AfA – Ausnahme: Denkmalschutz.
  • Aufteilung im Kaufvertrag hat Vorrang, solange sie realistisch ist. Sonst greift die BMF-Arbeitshilfe oder ein Sachverständigengutachten.
  • Nebenkosten: Der Gebäudeanteil von Notar, Grunderwerbsteuer und Makler wird mit abgeschrieben. Reine Finanzierungskosten gehören nicht in die Bemessungsgrundlage.
  • Zusätzlich möglich: Sonder-AfA nach § 7b (5 % über 4 Jahre für energieeffiziente Mietwohnungs-Neubauten) und Denkmal-AfA nach § 7i.
Hinweis: Dieser Rechner liefert eine Orientierung und ersetzt keine Steuerberatung. Die endgültige Bemessungsgrundlage und der zulässige AfA-Satz hängen vom Einzelfall ab.
AfA-Rechner · nach deutschem Steuerrecht (§ 7 EStG) · Angaben ohne Gewähr