Neuer \u00a7 6f EStG 2026: Kaufpreisaufteilung bei Immobilien | Steuer Blog<\/title>\n <script src=\"https:\/\/cdn.tailwindcss.com\"><\/script>\n <link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/cdnjs.cloudflare.com\/ajax\/libs\/font-awesome\/6.5.1\/css\/all.min.css\">\n <style>\n body {\n font-family: 'Inter', system_ui, sans-serif;\n }\n \n .heading-font {\n font-family: 'Space Grotesk', 'Inter', system_ui, sans-serif;\n font-weight: 600;\n letter-spacing: -0.025em;\n }\n\n .prose {\n max-width: 70ch;\n line-height: 1.75;\n }\n\n .prose h2 {\n font-family: 'Space Grotesk', sans-serif;\n font-weight: 600;\n color: #e2e8f0;\n margin-top: 2.5rem;\n margin-bottom: 1rem;\n font-size: 1.65rem;\n letter-spacing: -0.025em;\n }\n\n .prose p {\n margin-bottom: 1.25rem;\n color: #cbd5e1;\n }\n\n .highlight-box {\n background-color: #18181b;\n border-left: 5px solid #6366f1;\n border: 1px solid #27272a;\n }\n\n .timestamp {\n font-family: ui-monospace, SFMono-Regular, Menlo, Monaco, Consolas, \"Liberation Mono\", \"Courier New\", monospace;\n font-size: 0.75rem;\n background-color: #312e81;\n color: #a5b4fc;\n padding: 1px 8px;\n border-radius: 9999px;\n font-weight: 600;\n }\n\n .dark-card {\n background-color: #18181b;\n border: 1px solid #27272a;\n }\n <\/style>\n<\/head>\n<body class=\"bg-zinc-950 text-zinc-200\">\n \n <div class=\"max-w-screen-xl mx-auto px-6 pt-12 pb-8\">\n <div class=\"max-w-4xl\">\n \n <div class=\"flex items-center gap-x-3 mb-4\">\n <div class=\"inline-flex items-center gap-x-2 px-3.5 py-1.5 bg-zinc-900 border border-zinc-700 rounded-3xl text-xs font-semibold tracking-wider text-indigo-400\">\n <i class=\"fa-solid fa-gavel mr-1.5\"><\/i>\n <span>STEUERRECHT 2026<\/span>\n <\/div>\n <div class=\"text-xs font-medium text-zinc-400 flex items-center gap-x-1.5\">\n <span>14. Juni 2026<\/span>\n <span class=\"w-1 h-1 bg-zinc-600 rounded-full\"><\/span>\n <span>ca. 18 Min<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <h1 class=\"text-5xl md:text-6xl leading-[1.05] tracking-tighter font-semibold heading-font text-balance text-white\">\n Neuer \u00a7 6f EStG 2026:<br>\n Kaufpreisaufteilung bei Immobilien\n <\/h1>\n <p class=\"mt-4 text-2xl text-zinc-400 tracking-tight\">\n Was Vermieter und Immobilienk\u00e4ufer jetzt dringend wissen m\u00fcssen\n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"max-w-screen-xl mx-auto px-6 pb-12\">\n <div class=\"max-w-4xl mx-auto\">\n <div class=\"mb-4 flex items-center justify-between\">\n <div>\n <h2 class=\"font-semibold text-xl tracking-tight text-white\">Das vollst\u00e4ndige Video<\/h2>\n <p class=\"text-sm text-zinc-400\">Mit Steuerberater Stefan M\u00fccke<\/p>\n <\/div>\n <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=SUX3UGH-g-E\" target=\"_blank\"\n class=\"inline-flex items-center gap-x-2 text-sm font-semibold text-indigo-400 hover:text-indigo-300 transition-colors\">\n <span>Auf YouTube \u00f6ffnen<\/span>\n <i class=\"fa-solid fa-external-link-alt\"><\/i>\n <\/a>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"relative aspect-video w-full overflow-hidden rounded-3xl shadow-2xl shadow-black\/50 ring-1 ring-zinc-800 bg-zinc-900\">\n <iframe \n class=\"absolute top-0 left-0 w-full h-full\"\n src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/SUX3UGH-g-E\" \n title=\"Neuer \u00a7 6f EStG im JStG 2026: Neuregelung zur Kaufpreisaufteilung und Immobilien-AfA f\u00fcr Vermieter\"\n frameborder=\"0\" \n allow=\"accelerometer; 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Der Bodenanteil ist nicht abschreibungsf\u00e4hig. \n Je h\u00f6her der Geb\u00e4udeanteil ausf\u00e4llt, desto h\u00f6her f\u00e4llt die j\u00e4hrliche AfA aus \u2013 und desto mehr Steuern sparen Vermieter.\n <\/p>\n <p>\n Das Finanzamt pr\u00fcft die Aufteilung genau. Bisher gab es oft Streitigkeiten, wenn die Aufteilung im Kaufvertrag vom Finanzamt angezweifelt wurde.\n <\/p>\n\n <h2>Die neue Regelung: \u00a7 6f EStG im Jahressteuergesetz 2026<\/h2>\n <p>\n Mit dem Jahressteuergesetz 2026 wird ein neuer Paragraph eingef\u00fchrt, der die Aufteilung klarer regeln soll. \n Ziel ist mehr Rechtssicherheit f\u00fcr Steuerpflichtige und gleichzeitig eine bessere Nachvollziehbarkeit f\u00fcr die Finanzverwaltung.\n <\/p>\n <p>\n Die neue Vorschrift schafft eine klare gesetzliche Grundlage und definiert eine Rangfolge, wie die Aufteilung k\u00fcnftig zu erfolgen hat.\n <\/p>\n\n <h2>Die geplante Rangfolge bei der Kaufpreisaufteilung<\/h2>\n <p>\n K\u00fcnftig soll folgende Reihenfolge gelten:\n <\/p>\n <ol class=\"list-decimal pl-6 space-y-2 text-zinc-300\">\n <li><strong>Vertragliche Aufteilung<\/strong> im notariellen Kaufvertrag (h\u00f6chste Priorit\u00e4t)<\/li>\n <li><strong>BMF-Arbeitshilfe<\/strong> der Finanzverwaltung (falls keine oder unzureichende vertragliche Regelung)<\/li>\n <li><strong>Qualifiziertes Gutachten<\/strong> (nur noch in begr\u00fcndeten Ausnahmef\u00e4llen)<\/li>\n <\/ol>\n <p>\n Das bedeutet: Wer eine klare und nachvollziehbare Aufteilung bereits im Kaufvertrag vereinbart, hat k\u00fcnftig die besten Karten.\n <\/p>\n\n <h2>Auswirkungen auf die Immobilien-AfA f\u00fcr Vermieter<\/h2>\n <p>\n Durch die neue Regelung wird die AfA-Berechnung transparenter und vorhersehbarer. \n Gleichzeitig steigt der Druck, die Aufteilung bereits beim Kauf sorgf\u00e4ltig zu regeln. \n Wer zu niedrig ansetzt, verschenkt Abschreibungspotenzial \u00fcber viele Jahre.\n <\/p>\n <p>\n Besonders relevant wird die neue Regelung bei:\n <\/p>\n <ul class=\"list-disc pl-6 space-y-1 text-zinc-300\">\n <li>Kauf vermieteter Bestandsimmobilien<\/li>\n <li>Erwerb von Neubauten zur Vermietung<\/li>\n <li>Umwandlung von selbstgenutztem in vermietetes Eigentum<\/li>\n <\/ul>\n\n <h2>Das Gutachten \u2013 k\u00fcnftig mit h\u00f6heren Anforderungen?<\/h2>\n <p>\n Bisher konnte in Streitf\u00e4llen relativ einfach ein Gutachten eingeholt werden. \n Mit der neuen Regelung wird ein qualifiziertes Gutachten voraussichtlich strengeren Anforderungen unterliegen und nur noch als letztes Mittel zugelassen.\n <\/p>\n <p>\n Das spart in vielen F\u00e4llen Kosten und Zeit \u2013 vorausgesetzt, die Aufteilung im Kaufvertrag ist gut begr\u00fcndet.\n <\/p>\n\n <h2>\u201eDosen\u00f6ffner\u201c f\u00fcr weitere steuerliche Themen<\/h2>\n <p>\n Steuerberater Stefan M\u00fccke weist darauf hin, dass \u00a7 6f EStG m\u00f6glicherweise als T\u00fcr\u00f6ffner f\u00fcr weitere wichtige Themen dienen k\u00f6nnte \u2013 insbesondere bei der <strong>Restnutzungsdauer-AfA<\/strong>. \n Wer sich jetzt intensiv mit der Kaufpreisaufteilung besch\u00e4ftigt, ist f\u00fcr k\u00fcnftige Entwicklungen besser vorbereitet.\n <\/p>\n\n <h2>Praktische Empfehlungen f\u00fcr K\u00e4ufer und Vermieter<\/h2>\n <p>\n <strong>Was du jetzt tun solltest:<\/strong>\n <\/p>\n <ul class=\"list-disc pl-6 space-y-2 text-zinc-300\">\n <li>Bei jedem Immobilienkauf fr\u00fchzeitig eine fundierte Kaufpreisaufteilung mit dem Notar besprechen.<\/li>\n <li>Die Aufteilung im Kaufvertrag m\u00f6glichst detailliert und nachvollziehbar regeln.<\/li>\n <li>Bei Unsicherheiten einen Steuerberater oder auf Immobilien spezialisierten Gutachter hinzuziehen.<\/li>\n <li>Die neue BMF-Arbeitshilfe im Blick behalten, sobald sie ver\u00f6ffentlicht wird.<\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"my-12 dark-card rounded-3xl p-8\">\n <div class=\"flex flex-col md:flex-row md:items-center gap-6\">\n <div class=\"flex-1\">\n <div class=\"uppercase tracking-[1.5px] text-xs font-bold text-indigo-400 mb-2\">FAZIT F\u00dcR VERMIETER & INVESTOREN<\/div>\n <h3 class=\"text-2xl font-semibold tracking-tight mb-3 text-white\">Mehr Rechtssicherheit \u2013 aber nur bei richtiger Umsetzung<\/h3>\n <p class=\"text-zinc-300\">\n Die neue Regelung im Jahressteuergesetz 2026 bringt mehr Klarheit bei der Kaufpreisaufteilung. \n Wer die Aufteilung bereits im notariellen Kaufvertrag sorgf\u00e4ltig regelt, profitiert langfristig von h\u00f6heren AfA-Betr\u00e4gen und weniger Streit mit dem Finanzamt. \n Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, sich mit dem Thema auseinanderzusetzen \u2013 bevor die neuen Regeln greifen.\n <\/p>\n <\/div>\n <div class=\"flex-shrink-0\">\n <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=SUX3UGH-g-E\" target=\"_blank\"\n class=\"inline-flex items-center justify-center gap-x-3 px-8 py-4 bg-indigo-600 hover:bg-indigo-500 transition-all text-white font-semibold rounded-3xl shadow-lg shadow-indigo-500\/20 text-sm whitespace-nowrap\">\n <i class=\"fa-brands fa-youtube mr-2\"><\/i>\n <span>Jetzt Video anschauen<\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"text-xs text-zinc-400 border-t border-zinc-700 pt-8 mt-8\">\n <strong class=\"text-zinc-300\">Wichtiger Hinweis:<\/strong> Dieses Video und der vorliegende Blogbeitrag dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information und stellen keine individuelle Steuerberatung dar. \n Steuerliche Gestaltungen bergen stets ein Anerkennungsrisiko. F\u00fcr eine verbindliche Auskunft oder die Pr\u00fcfung Ihres konkreten Falls wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater. \n Es wird keine Haftung f\u00fcr die Aktualit\u00e4t, Richtigkeit oder Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernommen.\n <\/div>\n\n \n <div class=\"mt-8 flex flex-wrap gap-2\">\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#\u00a76fEStG<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#Jahressteuergesetz2026<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#Kaufpreisaufteilung<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#ImmobilienAfA<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#Vermieter<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#GrundUndBoden<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#BMFArbeitshilfe<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#Steuerberatung<\/span>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/main>\n\n <script>\n function initializeTailwind() {\n console.log('%c[Steuer Blog] Dark mode blog post initialized successfully.', 'color:#64748b');\n }\n \n window.onload = initializeTailwind;\n <\/script>\n<\/body>\n<\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neuer \u00a7 6f EStG 2026: Kaufpreisaufteilung bei Immobilien | Steuer Blog STEUERRECHT 2026 14. 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Der Bodenanteil ist nicht abschreibungsf\u00e4hig. \n Je h\u00f6her der Geb\u00e4udeanteil ausf\u00e4llt, desto h\u00f6her f\u00e4llt die j\u00e4hrliche AfA aus \u2013 und desto mehr Steuern sparen Vermieter.\n <\/p>\n <p>\n Das Finanzamt pr\u00fcft die Aufteilung genau. Bisher gab es oft Streitigkeiten, wenn die Aufteilung im Kaufvertrag vom Finanzamt angezweifelt wurde.\n <\/p>\n\n <h2>Die neue Regelung: \u00a7 6f EStG im Jahressteuergesetz 2026<\/h2>\n <p>\n Mit dem Jahressteuergesetz 2026 wird ein neuer Paragraph eingef\u00fchrt, der die Aufteilung klarer regeln soll. \n Ziel ist mehr Rechtssicherheit f\u00fcr Steuerpflichtige und gleichzeitig eine bessere Nachvollziehbarkeit f\u00fcr die Finanzverwaltung.\n <\/p>\n <p>\n Die neue Vorschrift schafft eine klare gesetzliche Grundlage und definiert eine Rangfolge, wie die Aufteilung k\u00fcnftig zu erfolgen hat.\n <\/p>\n\n <h2>Die geplante Rangfolge bei der Kaufpreisaufteilung<\/h2>\n <p>\n K\u00fcnftig soll folgende Reihenfolge gelten:\n <\/p>\n <ol class=\"list-decimal pl-6 space-y-2 text-zinc-300\">\n <li><strong>Vertragliche Aufteilung<\/strong> im notariellen Kaufvertrag (h\u00f6chste Priorit\u00e4t)<\/li>\n <li><strong>BMF-Arbeitshilfe<\/strong> der Finanzverwaltung (falls keine oder unzureichende vertragliche Regelung)<\/li>\n <li><strong>Qualifiziertes Gutachten<\/strong> (nur noch in begr\u00fcndeten Ausnahmef\u00e4llen)<\/li>\n <\/ol>\n <p>\n Das bedeutet: Wer eine klare und nachvollziehbare Aufteilung bereits im Kaufvertrag vereinbart, hat k\u00fcnftig die besten Karten.\n <\/p>\n\n <h2>Auswirkungen auf die Immobilien-AfA f\u00fcr Vermieter<\/h2>\n <p>\n Durch die neue Regelung wird die AfA-Berechnung transparenter und vorhersehbarer. \n Gleichzeitig steigt der Druck, die Aufteilung bereits beim Kauf sorgf\u00e4ltig zu regeln. \n Wer zu niedrig ansetzt, verschenkt Abschreibungspotenzial \u00fcber viele Jahre.\n <\/p>\n <p>\n Besonders relevant wird die neue Regelung bei:\n <\/p>\n <ul class=\"list-disc pl-6 space-y-1 text-zinc-300\">\n <li>Kauf vermieteter Bestandsimmobilien<\/li>\n <li>Erwerb von Neubauten zur Vermietung<\/li>\n <li>Umwandlung von selbstgenutztem in vermietetes Eigentum<\/li>\n <\/ul>\n\n <h2>Das Gutachten \u2013 k\u00fcnftig mit h\u00f6heren Anforderungen?<\/h2>\n <p>\n Bisher konnte in Streitf\u00e4llen relativ einfach ein Gutachten eingeholt werden. \n Mit der neuen Regelung wird ein qualifiziertes Gutachten voraussichtlich strengeren Anforderungen unterliegen und nur noch als letztes Mittel zugelassen.\n <\/p>\n <p>\n Das spart in vielen F\u00e4llen Kosten und Zeit \u2013 vorausgesetzt, die Aufteilung im Kaufvertrag ist gut begr\u00fcndet.\n <\/p>\n\n <h2>\u201eDosen\u00f6ffner\u201c f\u00fcr weitere steuerliche Themen<\/h2>\n <p>\n Steuerberater Stefan M\u00fccke weist darauf hin, dass \u00a7 6f EStG m\u00f6glicherweise als T\u00fcr\u00f6ffner f\u00fcr weitere wichtige Themen dienen k\u00f6nnte \u2013 insbesondere bei der <strong>Restnutzungsdauer-AfA<\/strong>. \n Wer sich jetzt intensiv mit der Kaufpreisaufteilung besch\u00e4ftigt, ist f\u00fcr k\u00fcnftige Entwicklungen besser vorbereitet.\n <\/p>\n\n <h2>Praktische Empfehlungen f\u00fcr K\u00e4ufer und Vermieter<\/h2>\n <p>\n <strong>Was du jetzt tun solltest:<\/strong>\n <\/p>\n <ul class=\"list-disc pl-6 space-y-2 text-zinc-300\">\n <li>Bei jedem Immobilienkauf fr\u00fchzeitig eine fundierte Kaufpreisaufteilung mit dem Notar besprechen.<\/li>\n <li>Die Aufteilung im Kaufvertrag m\u00f6glichst detailliert und nachvollziehbar regeln.<\/li>\n <li>Bei Unsicherheiten einen Steuerberater oder auf Immobilien spezialisierten Gutachter hinzuziehen.<\/li>\n <li>Die neue BMF-Arbeitshilfe im Blick behalten, sobald sie ver\u00f6ffentlicht wird.<\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"my-12 dark-card rounded-3xl p-8\">\n <div class=\"flex flex-col md:flex-row md:items-center gap-6\">\n <div class=\"flex-1\">\n <div class=\"uppercase tracking-[1.5px] text-xs font-bold text-indigo-400 mb-2\">FAZIT F\u00dcR VERMIETER & INVESTOREN<\/div>\n <h3 class=\"text-2xl font-semibold tracking-tight mb-3 text-white\">Mehr Rechtssicherheit \u2013 aber nur bei richtiger Umsetzung<\/h3>\n <p class=\"text-zinc-300\">\n Die neue Regelung im Jahressteuergesetz 2026 bringt mehr Klarheit bei der Kaufpreisaufteilung. \n Wer die Aufteilung bereits im notariellen Kaufvertrag sorgf\u00e4ltig regelt, profitiert langfristig von h\u00f6heren AfA-Betr\u00e4gen und weniger Streit mit dem Finanzamt. \n Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, sich mit dem Thema auseinanderzusetzen \u2013 bevor die neuen Regeln greifen.\n <\/p>\n <\/div>\n <div class=\"flex-shrink-0\">\n <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=SUX3UGH-g-E\" target=\"_blank\"\n class=\"inline-flex items-center justify-center gap-x-3 px-8 py-4 bg-indigo-600 hover:bg-indigo-500 transition-all text-white font-semibold rounded-3xl shadow-lg shadow-indigo-500\/20 text-sm whitespace-nowrap\">\n <i class=\"fa-brands fa-youtube mr-2\"><\/i>\n <span>Jetzt Video anschauen<\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <div class=\"text-xs text-zinc-400 border-t border-zinc-700 pt-8 mt-8\">\n <strong class=\"text-zinc-300\">Wichtiger Hinweis:<\/strong> Dieses Video und der vorliegende Blogbeitrag dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information und stellen keine individuelle Steuerberatung dar. \n Steuerliche Gestaltungen bergen stets ein Anerkennungsrisiko. F\u00fcr eine verbindliche Auskunft oder die Pr\u00fcfung Ihres konkreten Falls wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater. \n Es wird keine Haftung f\u00fcr die Aktualit\u00e4t, Richtigkeit oder Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernommen.\n <\/div>\n\n \n <div class=\"mt-8 flex flex-wrap gap-2\">\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#\u00a76fEStG<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#Jahressteuergesetz2026<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#Kaufpreisaufteilung<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#ImmobilienAfA<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#Vermieter<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#GrundUndBoden<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#BMFArbeitshilfe<\/span>\n <span class=\"inline-block px-4 py-1.5 text-xs font-medium bg-zinc-800 border border-zinc-700 text-zinc-300 rounded-3xl\">#Steuerberatung<\/span>\n <\/div>\n\n <\/div>\n <\/main>\n\n <script>\n function initializeTailwind() {\n console.log('%c[Steuer Blog] Dark mode blog post initialized successfully.', 'color:#64748b');\n }\n \n window.onload = initializeTailwind;\n <\/script>\n<\/body>\n<\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neuer \u00a7 6f EStG 2026: Kaufpreisaufteilung bei Immobilien | Steuer Blog STEUERRECHT 2026 14. 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