{"id":1586,"date":"2026-02-22T18:02:34","date_gmt":"2026-02-22T18:02:34","guid":{"rendered":"https:\/\/manuel360finanz.de\/?p=1586"},"modified":"2026-02-22T18:02:36","modified_gmt":"2026-02-22T18:02:36","slug":"eigenheim-als-altersvorsorge-warum-es-etfs-und-aktien-uebertrumpft-schockierende-renditen-enthuellt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/manuel360finanz.de\/de\/eigenheim-als-altersvorsorge-warum-es-etfs-und-aktien-uebertrumpft-schockierende-renditen-enthuellt\/","title":{"rendered":"Eigenheim als Altersvorsorge: Warum es ETFs und Aktien \u00fcbertrumpft \u2013 Schockierende Renditen enth\u00fcllt!"},"content":{"rendered":"\n

Der Tagesschau-Artikel „Ist das Eigenheim der gr\u00f6\u00dfte finanzielle Fehler?<\/a>“ hat die Debatte angeheizt, indem er argumentiert, dass Aktien und ETFs oft bessere Renditen bieten als ein selbstgenutztes Eigenheim. Experten wie Gerd Kommer betonen Opportunit\u00e4tskosten und fehlenden Cashflow. Doch ist das die ganze Wahrheit? In diesem Artikel werfe ich eine Gegenstimme ein und zeige, warum ein Eigenheim \u2013 insbesondere in Deutschland \u2013 eine starke S\u00e4ule der Altersvorsorge sein kann. Basierend auf aktuellen Daten und Studien erl\u00e4utere ich die Vorteile, inklusive Leverage-Effekt, emotionaler Sicherheit und steuerlicher Aspekte, und vergleiche es fair mit Wertpapieren wie ETFs.<\/p>\n\n\n\n

Das Vertrauen der Deutschen: Eigenheim bleibt Favorit<\/h2>\n\n\n\n

Trotz volatiler M\u00e4rkte genie\u00dft das Eigenheim in Deutschland h\u00f6chstes Vertrauen als Altersvorsorge. Laut einer Umfrage der HDI-Versicherungen sehen 28% der Berufst\u00e4tigen Aktien positiv, aber Investitionen ins Eigenheim \u00fcbertrumpfen das. Eine Studie zeigt, dass drei von vier Sparern auf Wohneigentum setzen. Warum? Es bietet Stabilit\u00e4t und Unabh\u00e4ngigkeit im Alter \u2013 keine Mieterh\u00f6hungen oder K\u00fcndigungen mehr.<\/p>\n\n\n\n

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Quelle: dasinvestment.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

3 von 4 Sparern setzen aufs Eigenheim | DAS INVESTMENT<\/p>\n\n\n\n

Diese Infografik illustriert, wie viele Deutsche das Eigenheim als beste Geldanlage und Altersvorsorge betrachten.<\/p>\n\n\n\n

Die Renditefrage: Leverage macht den Unterschied<\/h2>\n\n\n\n

W\u00e4hrend ETFs langfristig 6-9% Rendite bringen k\u00f6nnen, profitieren Immobilien vom Fremdkapitalhebel. Bei einem Kauf mit Kredit (z.B. 50.000 \u20ac Eigenkapital f\u00fcr 300.000 \u20ac Immobilie) kann eine 3% Wertsteigerung zu 18% Eigenkapitalrendite f\u00fchren \u2013 deutlich mehr als bei ETFs. Historisch lagen Immobilienrenditen in Deutschland bei 1-4% real, aber mit Leverage und Mieteinnahmen (bei Vermietung) \u00fcbertreffen sie oft Aktien.<\/p>\n\n\n\n

Ein Beispiel: \u00dcber 30 Jahre baut ein Eigenheim durch Tilgung Verm\u00f6gen auf, w\u00e4hrend Mieter Miete zahlen, ohne Eigentum zu erwerben. Studien zeigen, dass Eigent\u00fcmer verm\u00f6gender in Rente gehen.<\/p>\n\n\n

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Quelle: brokervergleich.de<\/a><\/p>\n\n\n\n

Aktien oder Immobilien – welche Anlageklasse ist besser?<\/p>\n\n\n\n

Dieser Chart vergleicht Renditen: Beachten Sie, dass bei Ber\u00fccksichtigung von Leverage Immobilien wettbewerbsf\u00e4hig sind.<\/p>\n\n\n\n

Vorteile des Eigenheims: Mehr als nur Finanzen<\/h2>\n\n\n\n

Ein Eigenheim zwingt zum Sparen durch Kreditraten und bietet Inflationsschutz, da Immobilienwerte mit der Inflation steigen. Im Alter: Mietfrei wohnen, mehr Rente zum Leben. Zudem steuerliche Vorteile wie Absetzbarkeit von Zinsen und F\u00f6rderungen (z.B. Bausparvertr\u00e4ge). F\u00fcr Vermieter: Mieteinnahmen als passives Einkommen, das ETFs erg\u00e4nzt.<\/p>\n\n\n\n